在美国生活有些年头了，说说真实美国房价。

总体而言，普通美国人这年头买房没也有国内媒体说的那么容易，但是比起国内的老百姓而 言，还是压力小很多。

美国的房价也是跟人口分布相关，一般而言，东西两岸，主要是纽约及周边的城市，还有加州贵一点，中间地区便 宜。除了人口之外，还有一个原因就是美国几乎人人有车，这让每个人的生活范围扩大了很多，买房时候的选择余地也很多。

美国房子的 中间价目前在20万美元左右。前面说过，东西两头贵，所以美国中间大部分地方的都不到20万美元。我今年到过美国的两个中部城市，一个是底特律，一个是堪 萨斯城，就人口而言，这两个城市在美国排在10-50之间，算是二线城市。但是人口100万都不到，中国大一点的县城都比它大。房价也便宜，一个楼都只要 10几万，甚至不到10万，20万出头都是很好的房子了。

但是这些城市恐怖的一面，就是人口少，根本看不到中国人熙熙攘攘的人 群。晚上睡觉，外面路上一点响动都没有，自然也没有什么丰富的。很多刚来美国的时候，感觉总算清净了，但是没过几个月，就开始无聊了。而事实上，住在这些 二线城市的美国人也是挺无聊的，所以年轻人还是会往纽约、洛杉矶等大城市跑。

这里稍微说一句题外话，美国之所以形成这样的城市格 局，说到底是自由经济社会体中，资源自由配置的结果。不想我们，一个大项目建在哪里要发改委说了算。美国都是大企业主导，企业觉得这个地方低价便宜、交通 便利，就来这里设厂，可能一下子能涌进1-2万人口，城市便慢慢发展起来。

再回到上面说到的底特律、堪萨斯城这样的二线城市。这 些城市的房价相对便宜，但是这里的人靠什么过活？收入多少？

美国是一个大企业主导的城市，因此每个城市几乎大同小异。买东西，都 去沃尔玛；吃饭，都去subway；买家电，都去Bestbuy；买衣服，都去GAP；买鞋子，都去Nike……这些大企业几乎垄断了美国人所有的日常消 费，是个无处不在的巨无霸，因此自然也要在每个地方聘用当地的员工。再加上电信、银行，小城市里的美国人有很大比例都是在这些大企业工作，收入也都很均 衡，大约在3-4万一年，这就构成了美国所谓的中产阶级。

有一些地方，可能是某个企业的总部，或者是某个行业的云集之地。比如底 特律，三大汽车巨头都在那里。这就带来了大量的就业。但是现在汽车工业不景气，大量裁员；加之底特律所在的五大湖区传统的制造业优势已不在，过去的几十年 里，人口少了将近一半，很多房子都荒废掉。

除了这些大企业，还有一些所谓的small business,很多都是买卖二手车，修修下水道，或者开个餐厅之类的。这就是美国的中小型城市的主要生活方式。

大部分人在沃 尔玛这样的企业工作。一年收入大概3-4万，除去税和保险，一年也就2-3万，再除去生活费用，算一半，一年存下1-2万。买个15万的房子也要10年。 但是这些人都是本地人，很多在当地就有房子，因此买房的需求都没那么强烈。而且美国的房子，很多都是几十年、甚至上百年的。我们论坛上看美国的房子简直跟 画一样，其实现实都没那漂亮。走进一看都很旧。所以要经常维护，把外皮换一下，在内部重新装修一下，这些都涉及到费用。