Owner's Title Insurance。在房地产过户中，银行的产权保险（Lender's Title Insurance）是必须由买方替银行买的，否则银行的贷款不予发放。因为银行自己的权利已经得到了保障，那么针对屋主自己的产权保险银行并没有规定一定要买方自己买下来。有些客户问我是否可以不买，我往往对这持否定态度，因为产权保险对屋主是十分重要的。

产权是个非常复杂的历史记载，过户律师往往要针对手里的房产进行五十年的追溯调查，确认卖方有无欠他人债务，或欠政府税金等等。那有的客人问，我买的是新盖的房子，没有很长的历史，是否风险小，不必买屋主产权保险？答案是“不对”。不管你的房子是否是刚刚盖好的，房子下的土地历史悠久，如果社区开发商买地时有遗留房产问题，后面盖的房子也就继承这些问题，造成产权有瑕疵。

又有人问，如果我买房子时付了很少的首期（

很多人不明白，你当初跟银行签的借款协议书，并不因产权瑕疵而失效，产权保险公司在赔偿银行的产权保险后代替了银行的位置，对你不付款的行为享有追诉权。这很像一个例子，如果你没有为房子买火灾保险，房子因为失火烧掉了，尽管房子没有了，你欠银行的钱并没有一笔勾销，你照样要付清欠银行的贷款，只是你还款后所拥有的就是房子下的一块地而已。你因为没有火灾保险所以没有人来赔偿你房子的原价值，如果你不付银行贷款，银行会通过诉讼来强迫你付款。